Financiamento: Minha casa minha vida

A realização de um financiamento habitacional é uma forma das pessoas realizarem o sonho de adquirirem a tão desejada casa própria, por isso o governo federal para incentivar a construção de novas moradias e reduzir o déficit habitacional, disponibilizou um crédito para a aquisição de uma moradia digna, o programa minha casa minha vida.

Para a realização deste sonho há necessidade de entregar uma quantidade de documentos para que seja feita avaliação financeira e documental da real situação que o comprador e vendedor se encontram. A relação de documentos está descrita a seguir:

Do(s) Proponente(s): (original e cópia)

1. Prova de estado civil:

• Solteiro(a): Certidão de nascimento atualizada;
• Casado(a): Certidão de casamento;
• Divorciado(a)/separado(a): Certidão de casamento averbada;

1. Carteira de identidade
2. CPF
3. Comprovante de renda: os 3 últimos holerites
4. Carteira de trabalho

• Identificação – frente e verso;
• Contratos de trabalho;
• Opção pelo FGTS;

1. Comprovante de residência atualizado
2. Declaração de imposto de renda atual
3. Último comprovante de pagamento de água, luz, telefone, etc…
4. Extrato dos 3 últimos meses de contas em outros bancos
5. Pagamento da tarifa

Do(s) vendedore(s) – Casal, se for o caso (original e cópia)

1. Prova de estado civil
2. Carteira de identidade
3. CPF
4. Comprovante de residência
5. Conta na caixa

Do imóvel

1. Opção de compra e venda: Modelo da caixa econômica federal
2. Matrícula do imóvel contendo: registro atual, ações reais e pessoais reipersecutórias)
3. Certidão de logradouro: prefeitura

Da obra

1. Projeto completo (aprovado)
2. Alvará de construção
3. ART (arquitetônico, execução e complementares)
4. Matricula da obra no INSS: para obras acima de 69,99 m²
5. Cronograma físico financeiro: modelo da caixa
6. Memorial descritivo e especificações técnicas: modelo da caixa
7. Orçamento discriminativo: modelo da caixa
8. Declaração de esgoto e elétrica

Do construtor/responsável técnico (engenheiro civil ou arquiteto)

1. Comprovante de estado civil
2. Carteira de identidade (original e cópia)
3. CPF (original e cópia)
4. Carteira do CREA (original e cópia)

A análise realizada com as documentações do comprador se torna essencial para saber a quantia financiável de forma a avaliar se está apta a realizar o financiamento no programa minha casa minha vida.

Os processos de aquisição de terreno e construção, atualmente são considerados os mais demorados, pois o prazo médio de contemplação do financiamento é de quatro meses dependendo da cidade. Isto acontece pela necessidade de avaliação do terreno a ser executado feito pelos engenheiros da caixa, que com a grande demanda, não conseguem suprir o grande número de processos.

Após a avaliação e aval da caixa é que o proponente poderá dar entrada no projeto arquitetônico, que será avaliado e autorizado pela prefeitura municipal de sua localidade. O comprador deverá estar ciente do pagamento de eventuais taxas de registro de terrenos e averbações na matrícula que são exigência para o financiamento habitacional.

No geral todo o financiamento é burocrático e demanda muito tempo para ser contemplado, mas para as pessoas que necessitam é uma excelente forma de conquistar o sonho da casa própria.